http://yuushijuku.livedoor.biz/ 中小企業のがんばる社長を応援するサイト！ キャリア１９年の元銀行マンが 銀行融資の借り方・返し方等々について 時に熱く、時にソフトに伝授します！ ja http://yuushijuku.livedoor.biz/ http://image.profile.livedoor.jp/icon/yuushijuku_60.gif http://yuushijuku.livedoor.biz/archives/51319395.html こんにちは！　平岡です １１月２３日は例年ラグビーの早慶戦を 観戦する日なんです 今年も我が家のおサルさん（１１歳）と見ましたが やっぱり、いいですね～ラグビーは！ ところどころで思わず大きな声を出して応援してしまう 場面もあり、おサルさんもビックリ！ ... yuushijuku 2009-11-25T07:07:50+09:00 経営者
１１月２３日は例年ラグビーの早慶戦を

観戦する日なんです


今年も我が家のおサルさん（１１歳）と見ましたが

やっぱり、いいですね～ラグビーは！


ところどころで思わず大きな声を出して応援してしまう

場面もあり、おサルさんもビックリ！

後で気がついたんですけど

なぜか、肩もこってしまいました（笑


早稲田ファンとしては

ゲーム内容はちょっと残念な気がしますが、

熱い姿を見せてくれた選手諸君には感謝、感謝です


久しぶりに自分の中に眠っている何かを

覚醒しようという気持ちが沸々とわいてきたような気がした、

なんとなくうれしい日でした(^^)
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私ごとですが・・・・

このブログを開設してから

本日でちょうど１年を迎えることができました

（＾-＾）/　イェ～イッ！！

ありがとうございま～すッ！ヾ(=^▽^=)ノ


これまでに書いてきたことも

正直なところ

「確か、こんなことを書いた気がするけど

どこに書いたんだっけ？？」と

すぐにわからないことが多くなってきました？！


これを機に

ちょっと整理してみようと思っております


今後ともよろしくお願い致します　m(_ _)m



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それでは次回、乞うご期待！]]> http://yuushijuku.livedoor.biz/archives/51306910.html こんにちは！　平岡です 特に賃貸不動産のような場合を対象となりますが 収益に基づいて不動産を評価する手法として Discouted Cash Flowという手法があります これは将来にわたって見込まれる家賃収入を 現在価値に引き直すことで現在の物件の評価とする、 という手... yuushijuku 2009-10-29T13:13:29+09:00 アパートローン

特に賃貸不動産のような場合を対象となりますが

収益に基づいて不動産を評価する手法として

Discouted Cash Flowという手法があります


これは将来にわたって見込まれる家賃収入を

現在価値に引き直すことで現在の物件の評価とする、

という手法です（細かいことはまた後日にしますね）


これを銀行の本部審査担当者の仕事をしている際に

担保評価手続きの改定を上席へ進言したことがあるんですが・・・


うやむやで終わってしまいました・・・とても残念でした

でもこれが今の日本の銀行の姿、限界なのでしょうか・・



ちょっと脱線・・・スイマセン！



金融機関が担保として評価する際には

一般的な住宅などと評価方法と同じように

＜土地の評価＋建物の評価＞という具合になります


土地は、路線価や公示地価などを基準として時価を算出します

建物は、鉄筋コンクリート造り、鉄骨造り、木造・・・などの

構造別に評価します。中古物件の場合には再調達原価という

概念から単価を算定して評価します


時価を算出したあとは掛目をかけて担保価格とするわけですが

土地の場合はおおむね７掛け、建物は５掛け程度となります


金融機関によっては保証会社へ保証料を支払うことで

掛目を８掛け程度とするケースもあります



したがって掛目が付される分だけは

自己資金を準備する心づもりが必要ということになります


「自己資金は不要です！」という営業文句をときどき目にしますが

前回までにご案内した通り、住宅ローンと違って

金利が上昇した際には返済額が待ったなし！に増えることになりますから

融資塾としては金利上昇時の返済額を見越したうえで

判断されることを強～くおすすめします

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